Przeznaczenie terenu
Dla terenu oferowanej nieruchomości nie ma obecnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.
Działka jest położona w okolicy o charakterze przemysłowo-usługowym. W poprzednio obowiązującym planie miała przeznaczenie usługowo-techniczne.
Decyzją Prezydenta m. st. Warszawy nr 82/04/U/W z 25.08.2004 zostały wydane "warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy polegającej na budowie budynku magazynowego" o powierzchni całkowitej 4300 m2.
Stan użytkowania i zagospodarowania nieruchomości
W 1987 roku poprzedni właściciel terenu, Zakłady Mechaniczne PZL Wola im. Nowotki uzyskał pozwolenie na budowę w tym miejscu hotelu robotniczego. W nowych realiach ekonomicznych inwestycja ta straciła rację bytu.
W 1996 roku nowy właściciel otrzymał zezwolenie na adaptację będących w trakcie budowy obiektów na Centrum Działalności Gospodarczej.
W 2004 roku zostały wydane wyżej opisane warunki zabudowy. W dniu 24.11.2004 wystąpiono o rozszerzenie tych warunków do powierzchni 8200m2. Aktualnie postępowanie administracyjne jest na ukończeniu i właściciel spodziewa się wkrótce pozytywnej decyzji w tej sprawie.
Obecnie na części działki znajduje się budynek w stanie surowym oraz fundamenty drugiego budynku. Teren działki jest doraźnie wykorzystywany przez firmę budowlaną jako podręczne składowisko.
W zachodniej granicy działki planowana jest lokalizacja jednego z wariantów przebiegu przyszłej tzw. Trasy NS. Na dzień dzisiejszy nie ma jednak żadnych wiążących ustaleń co do przebiegu tej trasy, ani nawet studium do przyszłego planu zagospodarowania przestrzennego. Można przypuszczać, że ewentualne sąsiedztwo przyszłego skrzyżowania Trasy NS z ulicą Połczyńską wpłynie pozytywnie na atrakcyjność oferowanego terenu.
Ogólny stan techniczny istniejących obiektów
Istniejący budynek posiada trzy kondygnacje, jest w stanie surowym zamkniętym, bez stolarki okiennej, zajmuje 1600m2 powierzchni działki. Prostopadle do niego przylegają fundamenty drugiego budynku, zajmujące ok. 1100 m2 powierzchni.
Budowa tych obiektów była rozpoczęta na przełomie lat 80-tych i 90-tych i obecnie są one w nienajlepszym stanie technicznym.
Uzbrojenie terenu
Oferowane tereny inwestycyjne posiadą dogodny dostęp do pełnego uzbrojenia i znajduje się w zasięgu miejskich sieci:
- wodociągowej
- kanalizacyjnej
- elektrycznej
- telekomunikacyjnej
- gazowej
Przez działkę nie przechodzą żadne napowietrzne linie przesyłowe ani instalacje podziemne mogące utrudniać planowaną inwestycję.
|
